Кредит «Ипотека»

• Гражданство РФ
• Возраст Заемщика: с 21 года до 65 лет на дату окончания кредитного договора
• Регистрация Заемщика по месту жительства (или временная регистрация, но не менее, чем на срок предоставления кредита)

- в субъектах РФ, на территории которых размещены подразделения Банка;

- в иных субъектах РФ в случае, если предприятие-работодатель осуществляет деятельность в регионах присутствия подразделений Банка.

• Стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев; для индивидуальных предпринимателей – не менее 1 года; для пенсионеров требования к стажу не устанавливаются.

Подключение к программе личного страхования осуществляется по желанию Заемщика.

В случае оформления личного страхования по кредиту Заемщиком оплачивается страховая премия по договору страхования.

Документы по клиенту:

• Анкета-заявление
• Паспорт участников сделки
• Документы, подтверждающие доход участников сделки
• Документы, подтверждающие трудовую занятость: трудовая книжка, трудовой договор/контракт. (при необходимости)
• СНИЛС
• Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин моложе 27 лет) либо удостоверение личности военнослужащего

Документы по приобретаемому объекту недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации (либо выписка из ЕГРП, выданная при регистрации права собственности – для объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 15 июля 2016 г.)
• Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на Объект недвижимости – договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы
• Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (лицевой счет, выписка из домовой книги)
• Кадастровый паспорт/кадастровый план земельного участка
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу Объект недвижимости предоставляется, если продавцом приобретаемого и передаваемого в залог Объект недвижимости является несовершеннолетний и/или если лицо, состоящее под опекой /попечительством (недееспособный или ограниченный судом в дееспособности гражданин)
• Проект договора купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости/заключенный договор купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости;
• Нотариальное согласие супруга Заемщик/созаемщика на приобретение Объект недвижимости/прав на строящийся объект и ипотеку/передачу прав на строящийся объект в залог. Предоставляется на этапе проведения ипотечной сделки, если супруг(а) Залогодателя не будет являться собственником передаваемого в залог Объект недвижимости /прав на строящийся объект и между супругами отсутствует брачный договор, определяющий особый режим имущества супругов.
• Брачный контракт (при наличии).

Документы по строящемуся объекту недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.:

• договор-основание участия в долевом строительстве/инвестирования строительства объекта недвижимости, идентифицирующий объект недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок вступления заемщик/созаемщика/созаемщик/созаемщика(ов) в права собственности на объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т.п.) – предъявляется.

Документы по объекту недвижимости при Индивидуальном строительстве:

• документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения - предъявляются;
• разрешение на строительство - предъявляется в случае необходимости его получения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормами действующего законодательства;
• иные разрешения, предусмотренные законодательством - предъявляются в случае необходимости их получения;
• договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (в случае привлечения подрядной организации);
• проектно-сметная документация - предъявляется при наличии.

Наличие собственных средств (первоначального взноса) необходимо подтвердить до получения кредита или одновременно с получением кредита.

В качестве документов, подтверждающих наличие первоначального взноса, Банк принимает:

• выписки со счета Заемщик/созаемщика, открытого в Банке, подтверждающие наличие у Заемщик/созаемщика указанной денежной суммы;
• платежные и иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый объект недвижимости, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (субсидии);
• расписки физических лиц, подтверждающие получение денежных средств, в счет оплаты части собственных средств за приобретаемый объект недвижимости

Основное:

• залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

- по кредитам на приобретение доли в праве собственности на квартиру/жилой дом (без выделения доли в натуре) при оформлении до выдачи кредита ипотеки остальной(ых) доли(ей) в праве собственности на квартиру/жилой дом или всей квартиры/всего жилого дома;

• поручительства платежеспособных физических лиц.

Дополнительное:

• поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщик/созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости;
• поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщик/созаемщика его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.

• При залоге земельного участка предметом залога могут быть только те земельные участки, которые предусматривают возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• Объект недвижимости должен быть расположен в регионах присутствия подразделений Банка и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом);
• Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав);

• В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;
• При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.