Рефинансирование ипотечного кредита

Целевой кредит на:

• Рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

Кредит предоставляется в сумме от 500 000 руб. до 10 000 000 руб. При рефинансировании первоначальный взнос отсутствует. Максимальный размер кредита не должен превышать сумму остатка основного долга и текущих процентов по рефинансируемому кредиту.

Срок кредитования: от 12 до 120 месяцев

Скидки и надбавки для определения расчетной ставки по продукту:

• - 0,2 % для клиентов категории «Зарплатный»;
• + 1,0% отказ заемщика от страхования жизни и здоровья.

При сопровождении кредита:

• +1,0% в случае невыполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни, здоровью и/или потери трудоспособности свыше тридцати календарных дней с даты окончания действия полиса, в случае досрочного расторжения в период охлаждения по инициативе Заемщика/прекращения по иной причине договора страхования (если Индивидуальными условиями предусмотрено обязательное заключение Заемщиком договора страхования).

Полная стоимость кредита от 19,065% годовых до 23,175 годовых.

Основные требования к Заемщику/Созаемщику:

• Гражданство РФ;
• Возраст Заемщика: с 21 года до 70 лет на дату окончания кредитного договора;
• Регистрация Заемщика по месту жительства (или временная регистрация, но не менее, чем на срок предоставления кредита):

          -в субъектах РФ, на территории которых размещены подразделения Банка;

          -в иных субъектах РФ в случае, если предприятие-работодатель осуществляет деятельность в регионах присутствия подразделений Банка;

• Стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев; для индивидуальных предпринимателей – не менее 1 года; для пенсионеров требования к стажу не устанавливаются.

В число Созаемщиков включаются Заемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц^*.

^*При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки.

К иным участникам сделки остальные требования аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Подключение к программе личного страхования осуществляется по желанию Заемщика.

В случае оформления личного страхования по кредиту Заемщиком оплачивается страховая премия по договору страхования.

Документы для получения кредита:

• Анкета-заявление участников сделки;
• Паспорт участников сделки;
• Документы, подтверждающие доход участников сделки;
• Документы, подтверждающие трудовую занятость: трудовая книжка, трудовой договор/контракт;
• СНИЛС;
• Военный билет для лиц мужского пола, не достигших 27 летнего возраста, либо удостоверение личности военнослужащего.

Документы по приобретаемому объекту недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации (либо выписка из ЕГРП, выданная при регистрации права собственности – для объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 15 июля 2016 г.)
• Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на Объект недвижимости – договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы
• Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (лицевой счет, выписка из домовой книги)
• Кадастровый паспорт/кадастровый план земельного участка
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу Объект недвижимости предоставляется, если продавцом приобретаемого и передаваемого в залог Объект недвижимости является несовершеннолетний и/или если лицо, состоящее под опекой /попечительством (недееспособный или ограниченный судом в дееспособности гражданин)
• Проект договора купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости/заключенный договор купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости;
• Нотариальное согласие супруга Заемщик/созаемщика на приобретение Объект недвижимости/прав на строящийся объект и ипотеку/передачу прав на строящийся объект в залог. Предоставляется на этапе проведения ипотечной сделки, если супруг(а) Залогодателя не будет являться собственником передаваемого в залог Объект недвижимости /прав на строящийся объект и между супругами отсутствует брачный договор, определяющий особый режим имущества супругов.
• Брачный контракт (при наличии).

Для рассмотрения заявки на Рефинансирование

• документы по рефинансируемому кредиту;
• документы по кредитуемому объекту/иному объекту недвижимости, оформляемому в залог по рефинансируемому кредиту в качестве обеспечения на весь срок кредитования

Дополнительно:

информация об имеющемся ипотечном кредите и качестве погашения берется из отчета в бюро кредитных историй.

Необходимые сведения могут быть подтверждены:

•  Справкой/выпиской об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту (срок действия справки от кредитора 1 месяц с даты оформления документа), в том числе подготовленная с помощью системы интернет-банк первичного кредитора с указанием следующих данных:

•  номер кредитного договора, дата заключения кредитного договора, срок действия кредитного договора или дата окончания срока действия кредитного договора, дата платежа, сумма и валюта кредита, процентная ставка, ежемесячный платеж, текущая суммы задолженности, реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита.

         При отсутствии указанных данных в справке/выписке /отчете БКИ Заемщиком может быть предоставлен любой из следующих документов:

• кредитный договор (в т.ч. Индивидуальные условия кредитования);
• график платежей.

         К справке/выписке об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту, подготовленной с помощью интернет-банк первичного кредитора, требование о наличии подписи не предъявляется.

         По рефинансируемому кредиту на дату рассмотрения кредитной заявки должны отсутствовать:

• текущая просроченная задолженность;
• признак реструктуризации за весь период действия кредитного договора по рефинансируемому кредиту (под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора, направленное на поддержание платежеспособности Заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а также на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту);
• просроченные платежи сроком более 30 (тридцати) дней в течение последних 12 месяцев;
• период времени до окончания срока действия кредитного договора по рефинансируемому кредиту – не менее 360 (триста шестидесяти) календарных дней.

Кредит предоставляется на рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение/инвестирование строительства одного объекта недвижимости.

Выдача кредита осуществляется одновременно с зачислением денежных средств Банк по распоряжению Заемщика осуществляет их безналичный перевод в счет погашения рефинансируемого кредита (без взимания комиссии).На открытый у первичного кредитора счет, с которого производится погашение рефинансируемого кредита, или непосредственно на счет первоначального кредитора с указанием назначения платежа (в зависимости от порядка погашения рефинансируемого кредита) (если по рефинансируемому кредиту текущим кредитором является организация, отличная от Банка).

В течение 60 календарных дней с момента выдачи кредита Заемщик обязан предоставить документы, необходимые для оформления договора залога (договора ипотеки) на Объект недвижимости, подписать договор залога (договор ипотеки) и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией договора залога (ипотеки) и Закладной в органе регистрации прав.

Платежи в пользу Банка, связанные с заключением и исполнением Кредитного договора:

- за открытие аккредитива, изменение условий/отзыв аккредитива, авизование аккредитива, прием и проверку документов, платеж по аккредитиву - в соответствии с Тарифами Банка, в случае проведения расчетов с продавцом объекта недвижимости с использованием аккредитива.

Платежи в пользу третьих лиц, связанные с заключением и исполнением Кредитного договора:

- государственная пошлина за проведение государственной регистрации залога недвижимости/залога имущественных прав с обременением в пользу залогодержателя в соответствии с НК РФ;

- за нотариальное удостоверение согласия супруга(и) на залог недвижимости/залог имущественных прав/заявления Заемщика о том, что он (она) не состоит в браке – в соответствии с тарифами нотариуса.