ИПОТЕКА-АИЖК В. Новгород

Целевой кредит на:

• Приобретение Объекта недвижимости
• Инвестирование строительства Жилого помещения
• Инвестирование строительства Жилого помещения с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение.
• Земельный участок с разрешенным использованием на ИЖС.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

Кредит предоставляется в сумме от 500 000 руб. до 10 000 000 руб., определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения.

Скидки и надбавки для определения расчетной ставки по продукту:

• - 0,2 % для клиентов категории «Зарплатный»;
• + 1,0% отказ заемщика от страхования жизни и здоровья.

При сопровождении кредита:

• +1,0% в случае невыполнения Заемщиком обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни, здоровью и/или потери трудоспособности свыше тридцати календарных дней с даты окончания действия полиса, в случае досрочного расторжения в период охлаждения по инициативе Заемщика/прекращения по иной причине договора страхования (если Индивидуальными условиями предусмотрено обязательное заключение Заемщиком договора страхования).

Полная стоимость кредита от 25,773% годовых до 28,535% годовых.

Основные требования к Заемщику/Созаемщику:

• Гражданство РФ;
• Возраст Заемщика: с 21 года до 70 лет на дату окончания кредитного договора;
•         Регистрация Заемщика по месту жительства (или временная регистрация, но не менее, чем на срок предоставления кредита):

- в субъектах РФ, на территории которых размещены подразделения Банка;

- в иных субъектах РФ в случае, если предприятие-работодатель осуществляет деятельность в регионах присутствия подразделений Банка;

• Стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев; для индивидуальных предпринимателей – не менее 1 года; для пенсионеров требования к стажу не устанавливаются.

В число Созаемщиков включаются Заемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц^*.

^*При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки.

К иным участникам сделки остальные требования аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Подключение к программе личного страхования осуществляется по желанию Заемщика.

В случае оформления личного страхования по кредиту Заемщиком оплачивается страховая премия по договору страхования.

Документы для получения кредита:

• Анкета-заявление участников сделки;
• Паспорт участников сделки;
• Документы, подтверждающие доход участников сделки;
• Документы, подтверждающие трудовую занятость: трудовая книжка, трудовой договор/контракт;
• СНИЛС;
• Военный билет для лиц мужского пола, не достигших 27 летнего возраста, либо удостоверение личности военнослужащего.

Документы по объекту недвижимости, передаваемому в залог:

• Свидетельство о государственной регистрации (либо выписка из ЕГРП, выданная при регистрации права собственности – для объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 15 июля 2016 г.);
• Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на Объект недвижимости – договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
• Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (лицевой счет, выписка из домовой книги);
• Кадастровый паспорт/кадастровый план земельного участка;
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу Объект недвижимости предоставляется, если продавцом приобретаемого и передаваемого в залог Объект недвижимости является несовершеннолетний и/или если лицо, состоящее под опекой /попечительством (недееспособный или ограниченный судом в дееспособности гражданин);
  • Проект договора купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости/заключенный договор купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга Заемщик/созаемщика на приобретение Объект недвижимости/прав на строящийся объект и ипотеку/передачу прав на строящийся объект в залог. Предоставляется на этапе проведения ипотечной сделки, если супруг(а) Залогодателя не будет являться собственником передаваемого в залог Объект недвижимости /прав на строящийся объект и между супругами отсутствует брачный договор, определяющий особый режим имущества супругов;
  • Брачный контракт (при наличии).

Документы по приобретаемому объекту недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации (либо выписка из ЕГРП, выданная при регистрации права собственности – для объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 15 июля 2016 г.);
• Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника (продавца) на Объект недвижимости – договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы;
• Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (лицевой счет, выписка из домовой книги);
• Кадастровый паспорт/кадастровый план земельного участка;
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу Объект недвижимости предоставляется, если продавцом приобретаемого и передаваемого в залог Объект недвижимости является несовершеннолетний и/или если лицо, состоящее под опекой /попечительством (недееспособный или ограниченный судом в дееспособности гражданин);
  • Проект договора купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости/заключенный договор купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга Заемщик/созаемщика на приобретение Объект недвижимости/прав на строящийся объект и ипотеку/передачу прав на строящийся объект в залог. Предоставляется на этапе проведения ипотечной сделки, если супруг(а) Залогодателя не будет являться собственником передаваемого в залог Объект недвижимости /прав на строящийся объект и между супругами отсутствует брачный договор, определяющий особый режим имущества супругов;
  • Брачный контракт (при наличии).

Документы по строящемуся объекту недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.:

• договор-основание участия в долевом строительстве/инвестирования строительства объекта недвижимости, идентифицирующий объект недвижимости, подтверждающий его стоимость и предусматривающий порядок вступления заемщик/созаемщика/созаемщик/созаемщика(ов) в права собственности на объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т.п.).

Документы по объекту недвижимости при Индивидуальном строительстве:

• документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения - предъявляются;

• разрешение на строительство - предъявляется в случае необходимости его получения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормами действующего законодательства;
• иные разрешения, предусмотренные законодательством - предъявляются в случае необходимости их получения;
• договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (в случае привлечения подрядной организации);
• проектно-сметная документация - предъявляется при наличии.

Наличие собственных средств (первоначального взноса) необходимо подтвердить до получения кредита или одновременно с получением кредита.

            В качестве документов, подтверждающих наличие первоначального взноса, Банк принимает:

• выписки со счета Заемщик/созаемщика, открытого в Банке, подтверждающие наличие у Заемщик/созаемщика указанной денежной суммы;
• платежные и иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий право на получение лицами, в собственность которых будет оформлен кредитуемый объект недвижимости, денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (субсидии);

• расписки физических лиц, подтверждающие получение денежных средств, в счет оплаты части собственных средств за приобретаемый объект недвижимости

Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/созаемщика в течение 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора, после предоставления следующих документов:

• Зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств;
• Зарегистрированный договор долевого участия в строительстве;
• Платежные документы/Расписки физических лиц, подтверждающие оплату первоначального взноса;
• Страховой полис/договор страхования на предметы залога и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования.

Выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем зачисления на текущий счет /счет банковской карты Заемщика/Созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на счет Продавца – на основании оформленного Заемщиком/Созаемщиком поручения.

Валюта счета вклада/банковской карты должна соответствовать валюте кредита.

Виды и суммы иных платежей заемщика по договору ипотечного кредита, информация об иных договорах, которые заемщик обязан заключить, и (или) иных услугах, которые он обязан получить в связи с договором ипотечного кредита.

Платежи в пользу Банка, связанные с заключением и исполнением Кредитного договора:

- за открытие аккредитива, изменение условий/отзыв аккредитива, авизование аккредитива, прием и проверку документов, платеж по аккредитиву - в соответствии с Тарифами Банка, в случае проведения расчетов с продавцом объекта недвижимости с использованием аккредитива.

Платежи в пользу третьих лиц, связанные с заключением и исполнением Кредитного договора:

- государственная пошлина за проведение государственной регистрации залога недвижимости/залога имущественных прав с обременением в пользу залогодержателя в соответствии с НК РФ;

- за нотариальное удостоверение согласия супруга(и) на залог недвижимости/залог имущественных прав/заявления Заемщика о том, что он (она) не состоит в браке – в соответствии с тарифами нотариуса.