Перечень документов, предоставляемых при передаче в залог объектов недвижимости (ипотека недвижимости)

а) Перечень документов на здания, строения, сооружения, нежилые помещения в составе нежилого здания / жилого многоквартирного дома, нежилые помещения, пристроенные к жилому многоквартирному дому (пристройка). В случае предоставления в ипотеку нежилых помещений, залогодатель обязан предоставить пакет документов, подтверждающих соответствующие права на земельный участок, в соответствии с пунктами б), в), г).

правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, вступившее в законную силу решение суда, иной правоустанавливающий документ);
документы, подтверждающие факт оплаты объекта недвижимости;
подлинник (для обозрения) и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на объект недвижимости;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта здания, или сооружения, или объекта незавершенного строительства;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта помещения. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства подлежат государственному кадастровому учету либо плановой (внеплановой) технической инвентаризации после 01.01.2008 г. Кадастровые паспорта на указанные выше объекты недвижимости должны быть оформлены в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка;
справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, в случае если залогодатель — юридическое лицо, либо расшифровки оборотно-сальдовой ведомости по счетам бухгалтерского учета (01, 02) позволяющие установить балансовую стоимость объекта недвижимости;
отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого объекта / объектов. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Банка, а также в случаях, когда Банк не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса и (или) договора страхования, дополнительных соглашений к договору страхования (страховому полису), документов, подтверждающих факт оплаты страховой премии, письмо страховой компании, подтверждающее вступление в действие договора страхования (дополнительного соглашения);
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, Согласие предоставляется в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке, и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

б) Перечень документов на земельные участки.
В случае если земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности:

подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, другие документы, являющиеся основаниями возникновения права собственности);
подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
кадастровый план земельного участка;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого земельного участка. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Банка, а также в случаях, когда Банк не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

в) Перечень документов, необходимых для оформления залога арендных прав на земельные участки.
При передаче в залог:
— права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности,
— права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
— права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости,
— права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости, залогодатель обязан предоставить:

договор аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
согласие собственника на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет.
Копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя — собственника земельного участка о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Примерная форма уведомления указана в Приложении. Уведомление предоставляется в случае если в залог передаются:
— права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, либо
— права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога.
оригинал (для обозрения) и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок, сведения о собственнике / арендодателе земельного участка (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

г) Документы, необходимые для оформления договора залога соответствующей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом.
Указанные ниже документы о правоотношениях на земельный участок предоставляются залогодателем в случае заключения договора залога нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений к жилому многоквартирному дому.
Соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме в силу закона — ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Земельный участок считается сформированным, если он прошел государственный кадастровый учет.
Предоставляются:

письмо (справка) — например, соответствующего комитета / департамента (к компетенции которого отнесены вопросы регулирования земельных правоотношений) муниципального образования, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
письмо (справка) например, соответствующего комитета / департамента соответствующего исполнительного органа власти, к компетенции которого отнесены вопросы правового регулирования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, либо соответствующее письмо государственных регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок.

д) Документы на незавершенное строительством недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства) и соответствующий земельный участок (права аренды на земельный участок):

свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество (копия и подлинник — для обозрения);
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (копия и подлинник — для обозрения);
оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;

В случае, если земельный участок, на котором возводится объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву аренды, на земельный участок предоставляются:

копия договора аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
согласие собственника на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет;
копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя — собственника земельного участка о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога. Примерная форма уведомления указана в Приложении;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
документы, устанавливающие права на отведенный для строительства объекта земельный участок (копия и подлинник — для обозрения);
решение уполномоченного органа о земельном отводе под строительство (копия и подлинник — для обозрения);
разрешение на строительство (копия и подлинник — для обозрения);
копия свидетельства СРО о допуске к отдельным видам работам в сфере строительства;
справка, выданная за подписями руководителя и главного бухгалтера, содержащая сведения о том, что объект возводится застройщиком (застройщиками) для себя, без участия инвесторов / дольщиков;
технический паспорт, содержащий сведения о размере готовности объекта и проценте застройки;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта объекта недвижимости и земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
справка застройщика о проценте готовности объекта;
проектная документация на создаваемый объект недвижимого имущества, в случае необходимости, содержащая отметку о проведении государственной экспертизы;
документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;
если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса или договора страхования;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

е) Документы, необходимые для оформления залога на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства:

подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке.
если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса или договора страхования.

ж) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора о залоге имущественных прав требования дольщика к застройщику

подлинник (для обозрения) и копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, содержащий план — схему расположения строящегося объекта недвижимого имущества с точным указанием места расположения объекта на этаже;
документы, подтверждающие факт оплаты (в полном объеме либо в части) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;
выписка (оригинал) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества;
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома, или копия договора аренды земельного участка, предоставленного застройщику для строительства (создания) многоквартирного дома;
копия разрешения на строительство (создание) многоквартирного дома.

з) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора об ипотеке жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир
Перечень документов приведен в подпунктах, а), б), в), г), д). Помимо документов, указанных в пунктах, а), б), в), г), д) , залогодатель обязан предоставить:

выданную уполномоченным лицом соответствующего жилищного участка комитета ЖКХиТ муниципального образования (либо жилищно-эксплуатационного участка соответствующего комитета жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования / либо ТСЖи т. п.) выписку из лицевого счёта на квартиру, комнату, содержащую сведения о количестве зарегистрированных по месту жительства в квартире физических лиц и сведения о задолженности по коммунальным платежам за квартиру (оригинал).или домовую книгу (оригинал) либо заверенную уполномоченным лицом паспортного отдела (стола и т. п.) выписку из домовой книги, содержащую сведения о количестве зарегистрированных по месту жительства в индивидуальном жилом доме физических лиц;
разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора залога жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир в случае, если несовершеннолетние дети имеют долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.
если предмет залога застрахован — копии и подлинник для обозрения) страхового полиса или договора страхования.

и) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора о залоге имущественных прав требования инвестора к застройщику

подлинник (для обозрения) и копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, содержащий план — схему расположения строящегося объекта недвижимого имущества с точным указанием места расположения объекта на этаже;
документы, подтверждающие факт оплаты (в полном объеме либо в части) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;
выписка (оригинал) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества;
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок или копия договора аренды земельного участка;
копия разрешения на строительство объекта инвестирования;
копия проектной документации на объект капитального строительства (объект инвестирования) с отметкой о проведении государственной экспертизы проектной документации.